北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
一
又有人拿人均居住面积给我上课，说按照最新统计，中国人均已达40.8㎡，已经是世界前列了。全球只有美国是68平米，其他的欧美各国也不过都是高的40，低了才30多，日本韩国等东亚国家甚至还不到20平呢。
说明什么？说明中国的房地产发展已经到头儿了，以后的房子没人要了呗。至少也是卖不出去，因为人均面积是刚性指标，中国不可能超过欧洲发达国家。
那美国呢，不是6/70平呢吗？但那是美国啊，地广人稀又都喜欢住大House，所以人家的房子大。而中国人多地少，主要是挣的钱少，怎么配跟美国人比？
靠，不知道说什么好，只能说跪得久了就真麻木了，确实不好站起来。
二
每当听到这些话的时候都想问几句，抬抬杠吧。
先讲个小故事。我小时候在北京某个很普通的小学上学，1980年前后，体校来招生。当时他们的条件很有意思，对体能什么的要求不是太苛刻，只要是差不多的就行。但有一条是硬性指标，就是孩子必须保证每星期能吃到3两牛肉和3个鸡蛋。
故事很短，但是否能引人思考啊？这指标在今天听来简直是笑话，就算现在牛肉不便宜，普通的也不过是40一斤吧。鸡蛋这几天涨钱了，最高也就7块多吧。甭说每周3两和3个，只要孩子愿意，我能让他吃到吐都不带心疼的。
但这是今天的生活，在当年，我们全班没有一个同学敢举手。都是普通家庭的孩子，谁家也供不起啊！
当年是每人每月半斤肉半斤鸡蛋的票儿，那会儿鸡蛋个头儿小，一斤8个，那就是每家每月12个鸡蛋。可孩子要求每周吃3个，一个月就至少是12个，多了13个，父母都不许吃鸡蛋了吗？牛肉也差不多，每周3两，一个月差不多一斤半了，父母顶多吃点儿肉渣儿。
有人说这是当年物资紧张，都是要票儿的限量供应，有钱也不能多买，那放开供应不就得了。靠，当年普通家庭两口人一个月也就挣100块钱，而肉蛋的价格基本都是1块钱一斤，也就是只够买50斤猪肉+50斤鸡蛋的，还得是平价的。
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当然，那个年代的牛肉便宜，因为太瘦了没人爱吃，不如猪肉香。商品价格是供需关系决定的，所以当时猪肉卖一块一斤，牛肉也就9毛，羊肉跟猪肉差不多，也是1块钱一斤。
别的不知道，反正东来顺的肉价曾经惊动了中央，因为卖得太贵了，加工好的肉片卖1.28元一斤，老百姓吃不起啊。在舆论谴责之下，国务院召开专项会议，让东来顺降到了1.08元一斤。结果价格降了，肉的品质和切肉的质量也就下降了，老百姓又是怨声载道。最终此事惊动了毛主席，亲自下令让东来顺确保质量，恢复市场价格。毛主席的原话：社会主义的羊肉，不能比资本主义的难吃。
这些事儿在今天听来都不可思议，但在当年就是正常现象。为什要凭票供应？原因很简单，供不应求，市场价格太贵，所以政府只能保证人民群众的最低需求，凭票低价供应。这就跟今天的共有产权房似的，在有些家庭买不起商品房的情况下，低价凭资格供应便宜货。
当年不是没有通货膨胀，而是隐形的，是被凭票供应给掩盖了。马未都谈到涮羊肉的时候说过，那会儿没有光涮羊肉的，得多有钱才吃得起啊？他还说过一句话也很有意思：如果你现在觉得当年什么东西很便宜，那就说明这东西在当年非常的贵，贵到人们舍不得、买不起！
三
上边这故事只是个引子，只不过一不留神写多了。其实还有续集呢，那才是我想表达的。
在体校招生走后，我们小学很多天都在讨论牛肉和鸡蛋的问题，毕竟很多孩子长这么大都没吃过牛肉。老师们也在讨论，都认为这指标定得非常不合理，简直是“何不食肉糜”，领导们太不了解民间疾苦了。
当时我印象最深的几句话是在老师办公室听到的，某老师说他去图书馆查了资料，美国人均年消费牛肉也不过是40多磅，折合30多斤，也就是每天一两牛肉。而中国人竟然想让孩子每天就吃半两，这怎么可能达到啊，这辈子都不可能吃得起。
这并不能说这位老师当年过分崇拜美国，而是当年的普遍社会情况。那会儿中美差距太大，根本没人敢幻想赶上人家的生活。今天美国人均每年吃牛肉是50斤，每个月4斤，折合人民币不到200吧。不知道今天的中国人有几个家庭吃得起的，舍得吗，配和美国人一样吗？
不知道今天还跪着的键盘侠们是否吃得起，我家反正还行，只要不怕塞牙，甭说每年50斤了，每个月50斤也不算多奢侈的高消费。
衣食住行，说了吃就说说别的吧。
我家在二环里住的时候有个邻居，是外交部的司机，经常给我们讲美国人的生活，我们当聊斋西游记听。
除了吃，那会儿他还说人家美国人天天洗衣服，不管几件扔到洗衣机里就转。主要是人家衣服多，光裤子都能好几条，衬衫更是能十多件。而且然后人家还不晾衣服，都是用烘干机然后拿出来就熨。
还有车，每家都是至少两辆，甭说上下班了，连吃早点都是开车去。那会儿的孩子们听得都无法想象，总觉得这是天宫的生活，自己这辈子是赶不上了。
一晃儿40年过去了，好像咱们也能天天洗衣服了。我的衣服现在是不多了，但前些年上班的时候也曾经西服十多身衬衫几十件，领带皮带的都一堆。车是这两年懒得开了，但两辆破车也都留着占牌子呢，似乎和美国能凑合比比了吧？
当然，我这有端着红烧肉炫富的嫌疑，中国还有很多家庭是收入很低的。但在北京，如果谁说自己一年吃不了几次肉也买不起衣服，是不是也有点儿矫情的嫌疑了？
不管现在还有多少中国人吃不饱穿不暖没车开，也请问，对于在衣、食、行等方面赶上美国的普通生活，有多少人抱什么怀疑态度吗？那如果大部分人都认为能赶上，凭什么就认为住房不能赶上呢？跪的久了不舒服的，还是站起来歇会儿再跪吧。
四
再说一点，中国人均面积40.8平，这我不抱怀疑态度，没什么认可不认可的，跟我没关系。还是那句话，这是人均，而什么东西只要一平均那就没意义了，至少对于个体是没有任何意义的。
北京的存款总量是20万亿，什么概念呢？也就是人均20万。北京的户均总资产是890万，北京的人均GDP是18.4万，人均工资是GDP的一半，年薪十万。请问，这些都和你有什么关系吗？
房子人均40.8平以后就没人要了，这玩意儿怎么就这么特殊啊？那人均20万存款，以后是不是钱都没人要了呢？人均得几十件衣服吧，是不是以后衣服没人要了呢？户均私家车0.9辆，汽车以后没人要了吧？
前些日子看到个视频，是个光头的主持人问王思聪，说你为什么要买那么多辆汽车啊？王思聪反问，你为什么要买这么多衣服啊？主持人说“我穿啊”，王思聪直接顶回去“那我开啊”！
能说什么呢，只能说是贫穷限制了某些人的想象力呗。天天纠结是吃馒头加咸菜还是咸菜就馒头的人，很难想象有人能顿顿都夹火腿肠。
当然这也未必是贫穷，而是还没有被挖掘出使用的需求。我的同事大姐这么多年也没想通她闺女怎么那么多鞋和包，不知道有什么用？现在又质疑她老公的钓鱼装备了，说是光杆子就好几十根，马扎都快能摆满广场了。这跟钱无关，只是没理解需求。
房子这事儿其实特简单，可以马路上随便找人问问，有房没房的都行，看看有几个满意现在的居住条件的。北京真实人均有说30平的，有说25平的，反正就是一家三口两居或小三居吧。那就问问他们，如果有机会免费换四居室干不干？加十万二十万的干不干，加100万500万干不干？不是他们不需要大房子，而是兜里的钱限制了他们的需求。
人类的最终发展目标当然是共产主义，也就是按需分配。或许到了那个时候就没人再想占有房子了，也或者是想要多少有多少，没必要再当成追求了。但在现在这个阶段，无论中外还是有很多人追求地段、面积、品质和舒适度的。
皇帝是普天之下莫非王土，但这帮不开眼的也非得建个巨大的皇宫，你说他们住得过来吗？其他的王府宅邸也都是比着盖，也不知道他们当年是否担心过房子没人要。
就算北京人均面积30平，其中人均100平以上的权贵豪宅就占了多少啊？如果将来房子没人要了，或许最倒霉的是他们，咱们就吃瓜等着看他们笑话吧。
当然，中国人均面积是40.8平米，小城市的百姓也都等着看北京的笑话呢，或许将来最没人要的房子就是北京的，等着看吧！
五
总之，我不认为外国的人均60、40的有什么用，他们的百姓也未必是不想住大房子，而也是买不起的居多。人均更是屁用都没有，人均寿命70多，那你说活得长这事儿以后还有人追求吗？哪怕是将来人均一个亿的小目标了，该没钱的还是没钱，再平均也没人白送你。
我只知道人类的欲望是无穷的。我小时候拿鸡蛋牛肉当做终极美食，现在倒觉得一个月能不吃肉才是追求。最开始住小破房的时候想的是两居室足够了，结果有了孩子换三居，孩子大了又觉得不够了。
不知道别人怎么想，反正我从来不觉得人均面积和我有什么关系，自己拥有的才最重要。或许再过些年北京的房子会没人要吧，那就看发展进程了。
仅供参考。
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一、轻喜剧《新川日常》来袭，阵容强大，剧情扣人心弦，笑点十足，有黑马潜质
众所周知，古装剧很容易成为热播剧，还有从来不缺热播，就一个暑期档诞生了《星汉灿烂》、《沉香如屑》和《苍兰诀》三部热门剧集，制作更加精良，剧情质量全面提升，轻松搞定的恋爱CP出圈，总要让观众找到追剧的理由！
不过与以上几部剧在开播前就火爆，早早预购热播，不同的是，有些古装剧在开播前低调默默无闻，但都是有质量有剧情的。
.圈子成了本季的黑马剧。其中有较早的《祝卿好》、直球追逐、快节奏的剧情，还有男女主从头到尾的甜蜜爱情，让观众着实感兴趣。
另外，刚刚结束不久的《唐朝诡事录》也是如此。没有人对播出感兴趣，但播出后，凭借优质的打斗场面、扣人心弦的侦探剧情以及演员们的出色表现，这部剧成为了10月份豆瓣最热的剧集，评分高达7.7分。
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豆瓣，名列前茅！
而接下来能成为又一部黑马剧，或许是粉丝们的翘首以盼，不过剧组太“佛系”了，从开拍到拍完，以至于官微刚刚放出了预告片.还有被粉丝嘲讽为“2022年最低调古装剧”的三条微博——《新川日常》！
好消息是，虽然节目有点低调，但《271》作为平台早早就开启了节目预约，而且《新川日常》在平台Q4待播名单上，所以必须很快就能与观众交流，成为轻喜剧的又一黑马！
由强大的团队打造的甜蜜端到端的爱情故事
《《新川日常》》讲述了一直低调等待时机的新川六少爷（白敬亭饰）在一场婚姻竞赛中，与少女李薇（田希薇饰）不期而遇的故事。
随附的。
该剧的故事结构非常清晰。它以男女主角的日常关系和爱情为基础，延伸到整个新川家族的父母。杰哇”的笑声！
和大多数言情剧一样，男女主的相识和相遇也不是一帆风顺的，或者说你爱我，男主只想低调发展事业，而女主一心一意竞选失败，回到家乡。
舒舒服服地躺着，两人在勉强的氛围中开始了“夫妻”生活！
这部剧与其他大家庭剧的不同之处在于，没有那么多兄弟争宠，没有妃嫔之间明争暗斗，没有狗血三角恋纠葛。
摩擦、欢笑、男女主的恩爱，还有来自家人的温暖！剧情整体气氛非常轻松欢快，笑点十足。不仅有嫔妃和丈夫的相互抱怨，还有新川兄弟之间的“塑料兄弟情”，还有美食比赛、宠物护理、搓手等。
麻将等，你能想象到的悠闲生活元素都在这里，让你边看边玩！
而且，你也不用担心剧情会太欢乐而偏离原著，因为原作者多木多亲自参与编剧，不仅最大限度的还原了剧情，还增添了更多的笑话和戏剧版的笑话。
看什么，尊重原著，满足观众的审美和喜好！
此外，该剧也是由三位编剧共同打造的《赘婿》，不过赵启辰这次已经从编剧升级为导演，纪桑肉和丁璐继续担任编剧。
这三人配合也很默契。现在，联合创作的《《赘婿》》在豆瓣25万人中获得了6.3分的高分，一开播就非常火爆！
三人对于如何打造一部合格的古装浪漫轻喜剧有着相当丰富的经验。
他们肯定会更好地处理情节和亮点的设计。此外，作为编剧的导演也知道观众喜欢什么。相信有了这些有实力的主创们共同打造的《新川日常》，质量一定有保障，大家可以放心追剧！
白敬亭搭档田希薇，高颜值CP颜值爆表
《新川日常》主打轻松的剧集氛围，人物性格中多了些搞笑的元素，所以也找了个适应度高的演员！
先来说说男主白敬亭吧。今年他迎来了一个大突破，就是接连拍了两部男主古装剧，《新川》是其中之一，另一部是和宋毅搭档的《长风渡》，之前这部剧也火了播出了，很受欢迎。
白敬亭在剧中的颜值非常帅气，人物反转非常高，非常精彩。
熟悉白敬亭的观众都知道，出道以来，白敬亭的作品基本都是现代都市剧。
除了体验《天盛长歌》中的骑士角色外，没有其他古装剧了。所以，如果《新川日常》开播，那将是白敬亭主演的第一部古装剧！
白敬亭的长相非常好，五官端正，眼中总是满是喜悦。
他在青年角色方面有着独特的优势。在演技上，他也是同期青年学生中的佼佼者。还有，《《夏至未至》》中的陆之昂，《《平凡的荣耀》》中的孙艺秋，《《开端》》中的肖和云，都给观众留下了非常深刻的印象。
这次我饰演《新川日常》中的“老六”新川六少爷。他穿着古装很帅气，气质也很符合世家子弟的高贵感，非常漂亮。
预告片中有他和女主“同床共枕”的场景。女主掀开被子时的那种无助感和一点喘息的感觉，也是很欢乐的。
宠物也是满满的糖，眼里满是爱意，很是代入感！女主田希薇是一位高颜值女演员，从出道就以甜美可爱着称。她的五官精致小巧，微笑时笑容灿烂。两个小酒窝各有可爱的属性，很有辨识度，让人过目不忘。
而这部新剧中的角色非常适合她。
在剧中，她将饰演女主李薇，可以说是一个非常有趣的角色。剧中田希薇双丸子头，标志性的笑容，无忧无虑的个性。整个人很年轻很阳光，很精神。
田希薇虽然一直被贴上标签，但她其实是从一个严肃的表演班毕业的。她的演技功底非常扎实，角色塑造能力非常强，对情绪和细节的处理也能很好的表达出来。预告中和几个小姐姐聊天的时候，吃瓜的表情也很身临其境，很入戏，拍出来的效果会更加惊艳！
白敬亭和田希薇也是第一次合作。两者的兼容性还是很高的。一个帅气优雅，一个甜美风趣。这种反差CP真的让人有些不知所措。
预告片中，田希薇炸了厨房。一个非常有趣的作品！
除了男女主，这部剧的其他演员阵容也非常强大。在新川饰演几位年轻主角的刘冠霖、张晓晨和长龙，可以说是我们的老熟人了。每一个人的演技都很强，角色代入感也很强，尤其是刘冠霖饰演的三位少爷，可以说是整部剧的欢乐源泉。
陈晓云、刘玲子、刘美涵、刘萌萌等饰演的几位少爷夫人，个个颜值超高，服饰出众，非常漂亮！
此外，还有高曙光、陈梓涵、赵可、邱心志、唐梦佳、余恩泰、胡可、岳阳等多位实力派演员，在超强演技的加持下，整部剧都是完美的基础。
总而言之，《《新川日常》》虽然在宣传方面有点低调，但整体实力不弱，甚至气氛轻快，剧情非常搞笑，包括两位颜值高的男女主和优秀的配角。
,《新川日常》一开播就有成为轻喜剧黑马的潜质！
这样的剧只要在合适的档期播出，想不火都难！我也期待尽快定档，你想看这部剧吗？
二、开心一刻笑话：我在北方，我们洗澡都是去大的澡堂那里
1..今天老师说我们要好好的学习，将来成为社会精英。一同学问老师什么才是社会精英？老师说“就是把社会上所有人聚在一起，然后压缩、提炼、过滤，再压缩，提炼，过滤多次剩下的人”这时候角落传来一句“那不就是人渣吗？”
2.上学那会，同桌被老师批评，气的爬在桌子上生气。作为好朋友的我必须得劝劝啊。我怕刺激他，轻轻的说：你不要生气了，你都被批评99次了，以后加把油，努把力，争取凑个整数！
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3.一家三口逛街，媳妇和孩子在前面逛，丈夫实在是不想逛，就在后面路边摊用十块钱买了一条假的金链子，快步走到媳妇跟前，把链子攥在手里稍微露出一点，低声说：“捡的，快走！”于是，一家三口急急忙忙地回家了……
4.我在北方，我们洗澡都是去大的澡堂那里。有一次老婆去澡堂洗澡，回来的时候跟我说：有一个女的带挺大一个男孩儿也在洗澡堂洗澡，我老婆就问那女的：大姐，你家孩子多大了，还带女澡堂洗澡。那个妇女说：还小呢，才五岁零七个月。我老婆就说：哦，我们家有个五岁零248个月的老公，下一次我也带进来吧。
5.女朋友是个吃货，上个星期，我第一次带她来我家见父母，饭菜都端上来后，女朋友请教起了我妈问题女朋友问：“阿姨，有句俗话，不知道对不对，您能教教我吗？”我妈堆笑：“行呀，闺女，哪句话？”女朋友：“有句话，叫有水就有鱼，对吗？”老妈：“嗯，对，这是说吗，无论多小的水坑，只要有水，就会有鱼繁殖！”女朋友：“你家锅里的水不少，咋没有鱼呢！”我妈尴尬，起身去买鱼去了……
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