当地时间12月7日，黑石集团（BlackStone）CEO苏世民（Stephen Schwarzman）首次回应公司房地产信托基金产品遭遇赎回危机。在当天由高盛举行的一场行业会议上，苏世民否认了公司旗下房地产投资基金BREIT（Blackstone Real Estate Income Trust）遭遇超额赎回危机。该基金在上周限制了赎回规模，原因是投资者的赎回请求已经超过了月度和季度限额。
苏世民认为，“BREIT面临赎回意味着产品出现问题”的说法是错误的。他强调，这并不是一只具有每日流动性的共同基金，其持有的资产是房产。
苏世民表示，在BREIT收到的众多赎回请求中，有相当一部分来自亚洲。而亚洲的投资者往往更多地通过融资来扩张头寸，但今年早些时候市场恶化，这些投资者需要筹集现金满足追加保证金的要求，因此选择了赎回基金份额。
此外，受到投资者持续赎回的传言影响，黑石股价近期跑输大盘，自上月高点已经下跌超过20%。
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黑石年初至今股价走势
黑石房地产投资基金BREIT是什么？
黑石集团2017年推出BREIT，是市场上规模最大的私募房地产基金之一，主要投资于美国商业房地产，并在较小程度上投资于房地产债务投资。公开资料显示，目前该基金总规模为1250亿美元（约合人民币9000亿），净资产规模为690亿美元（约合人民币4800亿），投资组合涵盖房屋租赁、工业、数据中心等。
过去三年，BREIT一类份额的年化回报为15.5%，今年的回报为9.3%。该基金的优异表现，也让该基金的规模快速增长，且为黑石带来丰厚的收入。根据黑石最新的财报，该基金给黑石集团带来的费用收入占整个集团该收入的五分之一。
BREIT投资组合
但在今年10月，BREIT收到了高达18亿美元的赎回请求，约为其净资产的2.7%，11月收到的赎回请求同样超过了月度赎回上限。由于赎回压力过大，黑石集团不得不限制投资者的赎回规模。限制之后，该基金相关投资者，一季度最多只能赎回5%的份额，每月最多只能赎回2%的份额。12月投资者只被允许赎回相当于该基金0.3%的净资产额度。由此也引发了投资者关于公司陷入流动性危机的担忧。
为了应对基金赎回，黑石正在紧急筹划出售拉斯维加斯赌场等地产项目，计划出售其持有的两家赌场的50%股份，估值在13亿美元左右。
此外，也有分析认为，投资者之所以急于赎回主要是对BREIT的实际价值存在疑问。在美国地产市场走势低迷的大背景下，BREIT年初至今回报率仍然高达9%以上。尽管黑石将BREIT的高回报率解释为公寓和工业地产租金上涨所致，但投资者仍然不买账。
美国房地产信托基金面临危机
BREIT并不是唯一陷入危机的房地产信托基金。规模仅次于BREIT，隶属喜达屋资本的房地产投资信托基金（SREIT）也在11月遭遇投资者的资金赎回请求超过月度限额后开始限制赎回。
与BREIT一样，SREIT允许投资者每月赎回资产净值的2%，每季度的赎回额度为5%。SREIT的规模达到146亿美元，管理着这只基金的喜达屋资本的资产总价超过1250亿美元。与BREIT类似，SREIT今年的投资回报相当可观，SREIT截至10月的年初至今回报率为10.2%。
SREIT与BREIT具有相似的资产组合和费用结构，SREIT的大部分资产也是公寓大楼和仓库。它们是近年来REIT行业中表现最强劲的两只基金。
分析认为，房地产信托投资基金的优异表现，是基于美国房地产市场过去两年的疯狂上涨。据标普CoreLogicCase-Shiller全国房屋价格指数显示，在2020年3月至2022年6月期间，美国房价惊人地上涨了42%。
但在美联储年初开始疯狂加息后，美国房地产的泡沫正在逐渐破灭。美国30年期固定抵押贷款的平均利率从2.98%飙升至7.1%，为2002年以来首次突破7%，这严重影响了购房者的需求。
据抵押贷款银行协会(Mortgage Bankers Association)的数据显示，抵押贷款购买申请同比下降了41%。实际上，现在的购房申请数量比2008年金融危机时还少。需求暴跌之下，全美范围内的房价已经出现了量价齐跌的局面。据美国公布的最新房价数据显示，20城房价在9月环比下跌1.2%，为连续第三个月下跌。
另外，据全美地产经纪商协会(NAR)公布的数据显示，美国10月成屋销售总数年化录得443万户，创2011年12月以来的新低，环比下降5.9%，为连续9个月下滑，创有史以来最长连跌纪录，连跌周期甚至已超过2008年次贷危机时期。
越来越多的华尔街机构发出警告，美国的房地产市场泡沫将会加速破灭。其中，毕马威(KPMG)首席经济学家DianeSwonk预测，2023年美国的房价或将下跌15%；摩根士丹利认为，美国房价调整才刚刚开始，凯斯-席勒全美房价指数将于2023年同比下跌4%，2022年6月至2024年底，美国房价将由峰值下滑约10%。
与此同时，美国大部分房地产投资信托基金的一致共识是，美国房地产交易市场正在大幅放缓。越来越多的投资者认为，目前房价还未跌到位，房地产投资信托基金和房地产行业将面临进一步下跌。
责编：叶舒筠
校对：廖胜超
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王锦程
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一、告别世界杯后 已有5位主帅与球队挥别
京报体育 | 记者 邓方佳
卡塔尔世界杯尚未进入8强战阶段，就已经有5支球队的主教练“下课”，包括西班牙队恩里克、比利时队马丁内斯、韩国队保罗·本托、墨西哥队主帅马蒂诺、加纳队阿多。
恩里克
北京时间12月8日晚，西班牙足协宣布国家队主帅恩里克离任，西班牙21岁以下国青队主帅路易斯·富恩特接任。本届世界杯，恩里克尽管率西班牙队以小组第二从“死亡之组”出线，但高开低走的状态以及低效率控球的战术被诟病，西班牙队也在1/8决赛中点球大战不敌摩洛哥止步16强，西班牙队连续三届世界杯无缘8强，恩里克没有带领这支年轻的西班牙队刮起“青春风暴”。
52岁的恩里克2018年7月出任西班牙队主帅，2019年3月恩里克因女儿重病辞去了国家队主帅职务，当年11月重新接手西班牙队主帅一职。离任后，恩里克表示：“一切始于四年前，真是时光荏苒，很抱歉我没有更好地帮助到球员们。我要感谢所有承担辅助工作的人，以及所有支持我们的球迷。”
北京时间12月2日凌晨，在小组赛第三场比利时队战平克罗地亚队无缘出线后，“欧洲红魔”主帅马丁内斯宣布离任，他说：“这是我执教比利时队的最后一场比赛，我向球员和工作人员道别，在世界杯前我就做出了这个决定。我很开心能够给这支球队留下很多遗产，我相信不只有赢得冠军才能留下遗产。比利时队的‘黄金时代’没有结束，我们有蒂莱曼斯、多库、奥纳纳这样的年轻球员，他们会把这支球队传承下去。”
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马丁内斯
现年49岁的西班牙籍教练罗伯特·马丁内斯，2016年8月起担任比利时队主帅，带队期间在2018年世界杯上获得季军，球队很长一段时间都排名世界第一。但本届世界杯，比利时队不仅没能出线，球队内部更是深陷内讧，马丁内斯在更衣室内已失去掌控力。
尽管闯入世界杯16强，但韩国队主帅保罗·本托还是在北京时间12月6日不敌葡萄牙队后宣布辞职。保罗·本托在2018年世界杯后接手韩国队，4年来共率队出战59场，成绩为36胜14平9负，成绩不俗。尤其本届世界杯亚洲区预选赛，韩国队12强赛深陷“西亚包围圈”，但他们却以不败战绩闯入世界杯。韩国队与本托的“分手”还算和平，本托表示：“四年来我很满意了，祝愿韩国足球与球员们未来会更好。”
保罗·本托（右）
墨西哥队主帅马蒂诺是本届世界杯首位离任的主教练。北京时间12月1日，在小组赛第三场战胜沙特队却无缘出线后，马蒂诺宣布离任。马蒂诺履历丰富，2013年即执教“宇宙队”巴塞罗那队，2014年黯然下课。2018年他率领阿根廷队征战世界杯止步16强，2019年成为墨西哥队主帅，三年来带队取得42胜12平12负的成绩。墨西哥队已连续7届世界杯闯入16强，这一纪录在卡塔尔世界杯上戛然而止，马蒂诺只能背此“黑锅”。
马蒂诺
小组赛1胜2负无缘出线后，加纳队主帅奥托·阿多宣布辞职。阿多拥有加纳及德国双国籍，他从2019年开始成为德甲多特蒙德俱乐部青年队教练，此后一度担任俱乐部一线队助教。2021年，阿多回到加纳，帮助加纳队时隔8年再进世界杯。但因为小组未出线，且找好下家（将回多特蒙德工作），阿多选择辞职。
奥托·阿多
二、男子高速上开车戴耳机听小说 撞倒老人后逃逸被抓
雨夜中，一八旬老翁违法进入高速公路，结果被一辆行驶的轻型厢式货车右侧反光镜撞倒，货车司机当场逃逸，这是今年5月发生在沪蓉高速四川广邻段上的一起交通事故。12月9日，红星新闻记者从四川高速五支队五大队获悉，日前警方通过AI技术已将肇事司机吴某抓获。据吴某交代，事故发生时他正戴着耳机听小说。
5月25日晚，沪蓉高速广安华蓥段，天空下着雨，正在附近路段巡逻的高速五支队五大队民警夏竞发现一老人倒在高速公路行车道内，四周无任何车辆，现场仅有一枚类似车辆后视镜外壳的散落物。
通过对事故路段附近监控设备拍摄的视频排查，民警将视线锁定在一广东号牌的轻型箱式货车上。监控视频显示，当晚，该车从事发路段前的沪蓉高速邻水路段通过卡口时，右侧反光镜完好无损；经过事发路段后的另一卡口时，该车右侧反光镜有明显损坏，民警初步判定该车有重大嫌疑。
据货车驾驶员吴某交代，他当晚驾车从邻水出发前往德阳，因长时间在高速公路夜间独自驾车，便戴上耳机听起了网络小说，行驶到事发路段时，因为下雨能见度较低，加之自己正全神贯注地听网络小说，没注意到在高速公路上行走的老人，结果右侧反光镜直接碰倒老人。
因第一次在高速路上碰撞行人，怕承担责任，在明知撞了人的情况下，吴某仍驾车驶离了现场。警方提醒，行人，特别是高速公路沿线群众不得违法进入高速公路行走，大家要珍惜生命，爱惜家庭，管好自己，不要因图捷径、图方便而违法进入高速公路，导致悲剧发生，如需前往高速公路对面，请走人行天桥、桥下通道。此外，驾驶人在行车过程中一定要谨慎驾驶，不要做一些妨碍安全驾驶的行为。
↑资料配图 图据图虫创意
红星新闻记者 王超
编辑 余冬梅 杨程
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