昨天一天，整个中国房地产行业 突然间兴奋起来。
各朋友圈、各微信群、各地产媒体春情勃发，正能量起来。
“扶我起来，我感觉我又行了。”
这一切，只因一个通知文件的流出：
《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》
这份文件，在楼市低沉几个月后，犹如“封控一个月突然告知要解封了”，让地产人兴奋不已。
啊，春天来了。
甚至有媒体解读为“ 史诗级救市政策”。
好吧，如果这也叫史诗级救市，那史诗级这三个字也太廉价了。
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就像《无极》号称史诗级作品一样，就像很多地产公司自吹自擂自己的烂盘叫史诗级作品一样。
是不是史诗级救市政策？
来，各位自行品鉴。
以下是政策原文。
不好意思，文件图片太长，占用了本文的版面。
但为了更好的理解下文，你尽量还是认真阅读政策全文。
这个通知，很长。按原文信息，通知共分六大项：
一、保持房地产融资平稳有序
二、积极做好“保交楼”金融服务
三、积极配合做好受困房地产企业风险处置
四、依法保障住宅金融消费者合法权益
五、阶段性调整部分金融管理政策
六、加大住房租赁金融支持力度
以上，简称“金融救市16条”。
我们要明白：
这个通知，是央行和银保监会对下面的银行和金融机构说的。
这是 金融系统内部的语言逻辑。
我们要从这个视角来理解政策。
阅读本文的人，大多是买房人普通老百姓和地产从业者。
和我们切身利益有关的重点内容如下：
1、要求银行金融机构“稳定房地产开发贷款投放”，坚持“两个毫不动摇”，对国有、民营等各类房地产企业一视同仁，鼓励金融机构重点支持治理完善、聚焦主业、资质良好的房地产企业稳健发展。
这段文字，是本通知的重中之重。
中国房地产行业走到今天这种“悲惨局面”，民营房地产公司走到今天这种“濒临死亡”局面， 主要原因就是因为在过去一年半的时间内金融机构对民营房地产企业不够一视同仁。
银行金融机构的势利眼行为、嫌贫爱富行为，结果是把很多民营房地产公司“关门放狗”架在火上烤——死，死不了；活，活不得。
当然，纯粹把这种结果归咎于银行，是不公平的。
但银行对民营房地产企业的抽贷行为、不贷行为，难辞其咎。
问题的关键：
因为这个通知的发布，银行就能突然菩萨心肠可以对“国有、民营等各类房地产企业一视同仁”了？
我不乐观。
2、支持各地在全国政策基础上，” 因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定当地个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限，支持刚性和改善性住房需求。”
这个环节，等于是央行对下面银行“松紧箍咒”。
给你们放权，可以适当结合当地情况“因城施策”。
至于怎么“施”，根据城市情况。——在城市政策下限基础上。
所以说，下一步，“首套20%”“二套40%”政策在各地还真有可能正式出现，而不是羞答答的了。
包括在郑州。
3、这个通知，特意提到强调了金融机构要“优化建筑企业信贷服务，提供必要的贷款支持，保持建筑企业融资连续稳定”。
银行能特意想到建筑企业的艰难，真是费了心了。
现在建筑企业，真的难。
他们不能出问题，他们给 农民工提供了大量的就业机会。
4、支持房企的开发贷款、信托贷款等可展期1年。
但是，有个前提：债权安全下。
5、支持房企的债权融资；鼓励信托等资管产品支持房地产合理融资需求。
6、针对“ 保交楼”，通知用了大量文字提到诠释，充分说明国家层面对于保交楼的重视。
关于保交楼，重点机构是国家开发银行、农业发展银行。
“依法合规、高效有序地向经复核备案的借款主体发放保交楼专项借款，封闭运行，专款专用，专项用于支持已售逾期难交付住宅项目加快建设交付。”
“依法合规、高效有序地向经复核备案的借款主体发放保交楼专项借款，封闭运行，专款专用，专项用于支持已售逾期难交付住宅项目加快建设交付。”
7、支持房企项目并购金融服务，支持鼓励资产管理公司参与“受困房地产企业风险处置”。
关于这一条，你懂的。
既然你受困了，既然你活不下去了，还有优质项目，“我们”就帮你把肉吃了。
反正你也吃不下去，吃下去了拉肚子。
8、对买房人最有关系的是以下内容：
好了，文件的重点内容就这么多。
分享给大家。
做个观点 总结吧：
1、这个“金融救市16条”，对楼市而言是利好消息。这毋庸置疑。
我觉得这是 正式的拨乱反正吧。
之前，真的是人为 政策干死了中国房地产。特别是金融。
只希望，这次能够执行下来，而不只是说说话，发发文，该咋地还咋地。
现在，是需要各方真心救楼市的时候了。
如果这次这个文件政策落实不下来，在明年3月份前，中国还要死掉1/3房企。
当然，他们都是民企。
民营房企的死掉，不是好事。
留下的是烂尾楼，和无尽的麻烦。
2、当前楼市之所以难，房企之所以难，表象是因为疫情和经济下行导致的销售不畅。
本质上是因为：缺钱。
销售回款是钱的一条大腿，而房地产开发贷款融资是另外一条大腿。
前者是客观造成的，后者是主观造成的。
3、房企是企，银行也是企。但，银行是国企。关键时候，银行需要点担当了。
真的不要只投怀相送官老爷房企，而对民企冷眼旁观冷脸以对了。
请救救民企。
4、就算这些政策100%力度执行（虽然说是不可能），你也不要奢望楼市立马能够回光返照，也不要奢望房企立马青春焕发。
前面说了： 被砍的另外一条大腿，不知道何时能接上呢！
那才是真大腿。
5、房地产的救市，是个系统工程。越早越好。
之前，各方联合绞杀了房地产，砍断了两条大腿。
如今，多重因素交叉感染，让房地产行业和大小房企进入命悬一线的境地。
就算救市，也需要面临另外的困境：
夜壶来了，但尿没了。
6、至于郑州楼市的复苏，还远远没到。
说郑州楼市的春天来了，为时过早。
刚刚立冬，春天还早着呢。
这个政策，顶多也就是一个蓝色药丸而已。
只能解决一时之痛，不能解决根本问题。
那么，根本问题是什么？
欢迎各位留言区回复探讨。
本文完。
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