我记忆中的津中里

从我的祖父到我这一代都居住在贵州路的津中里，所以对津中里的人文和国行小学的往事可以说是耳熟能详了。

下图1：笔者手绘津中里平面示意图。

我记忆中的津中里

孙乃德

津中里——中国银行宿舍

中国银行天津分行的行员及家属宿舍取名为“津中里”，意思是“天津中国银行”，它始建于1926年，我祖父孙炳章（1886-1959）任职于中国银行天津分行， 我家于1933年搬入津中里。

从我记事到长大成人，有亲身的经历，有长辈的熏陶，当时津中里的生活也折射出金融界、家属圈的人文素养和生活状态。

下图2：津中里设计图（来源：中国银行博物馆）

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津中里的建筑非常考究，分为前、后两院。前院有使用功能性的传达室、小礼堂和小车库；还有甲种、乙种两幢分别为三层楼的住宅，住宅外观虽不十分豪华，但内部结构很是讲究，住宅楼为砖木结构，用红砖、水泥和进口的美国松为主要建筑材料。住宅单元是由一厅两卧、卫生间、厨房，下房组成。客厅宽敞明亮，卧室舒适安静，卫生间里浴缸、坐便、水暖器一应俱全。下房是为佣人设计的房间，用单元内的楼道及卫生间与客厅和卧室隔离开来。我家居住的单元面积（甲种）应该在100平方米左右了，乙种比甲种少20平方米左右。

甲、乙种两楼之间是双车道水泥马路，两侧为较宽的便道，津中里的大门非常气派，很高很阔带门楣，门楣正中朝门里镶嵌一个圆形大表供居民看时间，居民在阳台上就能看到时间。大门是钢铁伸缩拉门、靠传达室一边有一个侧门为铁木结合的门板。

甲种楼在大门的右侧，有4个联排，分别为2、4、6、8号，每号三层，每层2个单元，每个联排可住6户人家，每个联排都有小后院，可直接从一楼进入。

图3：笔者标注的津中里甲种楼内部示意图

乙种楼在大门的左侧，依次为传达室、小礼堂，同样有4个联排，分别为5、7、9、11号，但从正门进入看到的是乙种楼的后门。

开始每个单元基本都居住一户人家，但随着入户的增加，一个单元居住2家也很普遍了。因为楼房的设计都有后楼梯和后门，所以居住2家也互相不受干扰。

后花园和别墅区

以上讲的是前院的情况，再来说说特别有特色的后院。前、后两院是由一个二道门作为空间分割，通过二道门进入后花园。二道门为象征性大门，两边是粗大的方形立柱，便道有个小侧门。后院正中就是罗马柱兽头喷泉，园形水池将其围在中央。后院是4座档次不同的别墅群.最大的一幢与喷泉水池、二道门，大门形成中柚线，与大门两侧的建筑形成整体的和谐，引用现代房地产的用语叫中心景观。4栋别墅分别为总经理、副理、襄理和协理的宅邸，各个别墅都有与之配套的佣人房，后来也都成为行员住宅。

下图4：1943年，大哥孙宏德与姑妈孙懿卿，抱着表姐华耀丽，在喷水池前，背景是甲种楼。

在后院的最后边（如今云南路与汉阳道转角处)有一个很漂亮，而且是有真正意 义的后花园，种有花草、葡萄架等。但后来因缺失管理，在我记事时只剩一块方形空地。孩子们在那可踢足球、尽情玩耍。

津中里后花园解放前住的都是金融界重量级人物，解放后住的也都是一些大人物“新贵族”，副理别墅先后住过杨成武将军和后任的天津警备区司令。

津中里有过几次住户人员的变动，抗战胜利后入住几位接收人员，解放时搬来不少的接管银行行政事务的进城干部，级别都很高。

50年代初住进了一批全国各地的分配在中国银行的大学毕业生他们在津中里娶妻生子，成家立业。再后来也有换房住进来的，特别在1966年是国行子弟小学搬迁至成都道后，规划第二毛纺厂，乙种楼5号门都是二毛职工在居住了。

1974年为了更好美化环境，保养建筑物，房管局对津中里进行一次长达半年的维修，包括更换楼顶砖瓦、对每户的木质地板重新刷漆，公共部位的修整等。

国行小学

谈到津中里居住的往事，就必须还要聊聊我们的国行小学。我1955年出生，1962年7岁入学。 从小一起长大的同学们近日正在积极筹办《同窗情谊深，相识60载》的庆典活动。时光荏苒，光阴似箭，经过了一个甲子的我们都已两鬓斑白，但对儿时往事的回忆却依旧清晰可见。这也许就是人们常说的人老了，但对过往的事反而记忆深刻了吧。

国行小学当时是为银行子弟建立的小学校。它与津中里乙种楼仅一墙之隔，校区有行政主楼区（楼房）、教室区（平房），职工学生食堂，操场等设施。

国行小学的校风非常正气，教师都具有为人师表、教学经验丰富的素质，学生都是懂礼貌，爱学习的孩子。我和我姐姐都是在国行小学上学的。当时国行小学的总学习成绩和各项课外活动在全市都是名列前茅的。特别是学校的鼓号队经常外出参加全市组织的大型活动，我姐姐和邻居姐姐都是鼓号队成员，她们还当过指挥呢！当时可自豪了。我妹妹60年代入学时正好赶上国行小学搬迁到成都道，有点遗憾的就是她没有享受到学校离家近，学习环境好的条件。

1976年，大自然给津中里开了一个很悲剧的玩笑，唐山大地震使在这里过着安逸生活的人们，从此结束了几乎近似于享受的生活环境。所有原有的建筑都被损坏，政府在原址按照新的建筑结构进行了重建。后院，地震后和平卫生局在这块地上建了很多砖房，做为临建使用，原总经理别墅给了化工局，现卫协医院的地址就是总经理宅邸的原址。从此津中里的原有建筑成为了永久的历史。

虽然环境已物是人非，但值得一提的是津中里早以形成了自己的人文环境，每家每户都文明礼貌、注重仪表、相互之间先生太太相称、很讲究面子，邻里和睦，且互相帮助，说话聊天都是加杂着各种乡音的普通话，孩子们在一起玩要时，有时模仿对方父母的口音，现在想起来还是那么有意思。

津中里是个有故事的地方！

下图5：父亲孙毅在津中里的滑冰场上。

下图6：父亲孙毅在室外的留影。

下图7：我在屋门口阳台

下图8：津中里家里，前排左起孙乃德、父亲孙毅、妹妹孙宏英、姐姐孙宏为，后排表哥华耀美、小表姐华耀珊。

下图9：姐姐孙宏为与表妹华耀珊在窗前，窗外可见到铁艺的阳台护栏。

下图10：温馨一家人。左起孙乃德、母亲华克俭、妹妹孙宏英、父亲孙毅、姐姐孙宏为。

下图11：津中里甲型楼楼梯通道，右方是我家阳台。

下图12：母亲在地震后的后院别墅区。

一、全面进阶，令人神往的揽江美墅，您心动了吗？

在东莞，用买洋房的价格，就能拥有可以瞰东江、揽三园的墅居体验，您敢相信吗？

今天，我们来到位于东莞松山湖片区，坐落于东江边上的金融街金悦府项目，一睹东莞首座金悦府的风采，并揭开茶山镇罕见在售叠墅产品的“神秘面纱”！

作为金融街的高端产品系，金悦府秉承“非核心地段不落、非稀缺资源、非文化大宅”三不落原则选址标准。这也意味着，茶山金融街金悦府无论是地段、资源还是格调，都是“谨此一府”的存在。

从数据来看，金悦府共规划有1427户，其中叠墅产品数量仅80套。换言之，在全东莞上千万人口当中，只有80位业主能够拥有，“府上皆人物”果然名不虚传。

头排江景墅居，只为极少“墅”人而来

走进金融街金悦府，一座府系大宅映入眼帘。

实景图

绿意盎然的中央园林，错落有致的高层住宅，呈现一派勃勃生机，不免令人对未来的居住场景充满想象和憧憬。而颇有中式园林韵味的叠墅园林，更是将诗意山水融于现代居住美学，为藏身于此的叠墅区，营造出推窗见景、移步易景“世外园林”般的居住环境。

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实景图

不难看出，项目以半围合式布局，北高南低，众星拱月，使叠墅区拥揽头排园景江景，真正实现 “户户朝南，家家观景”的大面宽视野效果。新中式坊门出入口，尽享归家的私密性和专属感，营造归家尊贵礼遇。

实景图

中叠：性价比墅居体验，双重生活享受

约6.3米中空挑高，约7.1米阔景阳台、L型巨幕飘窗，这些关键词汇聚在一起，就是 “高性价比”的注解，而且每一个场所都对应着不同的生活场景。

中叠户型图

中叠最吸引人的莫过于约7.1米的南向观景露台，打造成花园岂不美哉？赏江观景的同时莳花弄草，周末还可接待朋友来个悠闲下午茶，生活十分惬意。

实景图

看完活动空间，我们再来看看客厅，客餐一体设计，约6.3米中控挑高客厅，卧室。二层主卧L型巨幕飘窗以及次卧大型活动露台，让业主无论白天还是夜晚，无论在家里的哪一个角落，都能看到美丽的风景。同时，中叠房卫比为1:1，有3个卧室3个卫生间，生活幸福指数直线飙升。

可见，中叠的性价比是非常高的，堪称“用洋房价格买墅居体验”。

上叠：上层视野，空中院墅般的奢华体验

最后，是大家十分期待的上叠，阔绰空间感是其最大的特点。

上叠户型图

超6米中空挑高客厅，客餐厅一体化设计，成为全家人的生活主场，生活场景自由切换。午后一起聊聊天，说说最近的趣事；晚饭过后，一家人在沙发上欣赏一场电影，边看边聊剧情，笑声连连。

实景图

约6.6米观景阳台，将景观无限放宽，阳光入户，以更优的观景视野，近揽园林绿意，与约400米江面盛景遥相辉映，成就独有的景观盛宴。

实景图

星空观景露台上，酝酿生活的诗意，私享浪漫空间，观星揽月，望江赏景。忙碌过后，或泡一壶暖饮，坐在摇椅静望星空；或约上三五知己，星光、美酒，品味人生；或与爱人相邻而坐，对江月畅谈心事。

无论是中叠还是上叠，无论是首层的会客天地、休闲娱乐空间，还是二层的休憩空间，墅质生活都能满足不同人群不同家庭的不同需求，每个空间以缤纷的层次，兼有墅居生活之尊崇，更拥江园盛景。

目前，金悦府揽江叠墅仅余15套，如果想了解更多，欢迎亲临现场。

莞惠新闻部 东莞事业部 联合出品

监制：陶然 田霜月

策划：周昌和 何永华 肖佩佩

执行：陈秋宇 黄慧萍 张嘉培 张欣仪

二、帝国理工旁，西伦敦新房首发，总价500万rmb起

*本文为西伦敦住宅投资项目介绍，附北上广深线下活动

今天介绍的新房项目有几个关键词：

伦敦西二区、富人区、帝国理工就在小区里、

最新一期Cascade刚刚开盘、起价61.5万镑（约500万人民币）...

项目具体位置如下，走路1分钟可达White City地铁站：

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从项目出发，步行1分钟还可达伦敦最大购物中心Westfield。

项目名为柏郦，本周最新一期Cascade One全球首发。

Cascade One在小区中的具体位置如下：

如下图所示，从新楼出发，无论是去Westfield、帝国理工，还是去地铁站都很方便。

与以往不同的是，新楼配有独特水景环绕，外围更搭配景观绿道。

另外，业主还可以在专门打造的河畔休息露台（Water Garden Lounge），与朋友社交或者休闲放松。

在新楼底下，开发商还特别搭建了别具特色的内庭花园和小桥流水，闹中取静。

景观方面，部分高楼层朝东户型，可以远眺伦敦金融城。

到了夜晚，伦敦城市天际线尽收眼底。

除此之外，该项目的最大亮点，就是伦敦帝国理工学院的白城校区，就设在小区内。

具体来说，帝国理工在小区其中一栋住宅楼底层包下了10,000平方英尺的空间，作为其教学和研究办公室。

而从新楼出发，走路3分钟即可到达帝国理工白城校区的主教学楼。

值得一提的是，帝国理工还在白城校区提供免费班车，可直达南肯辛顿和汉默史密斯校区，连地铁都省了。

目前，帝国理工学院已经在伦敦White City（白城）地区投资30亿英镑，建立了占地25英亩的新校园Imperial West，未来生物医学、分子科学、化学、工程研究等学院都将搬入该校区。

▲帝国理工白城校区

如下图所示，帝国理工白城校区已初具规模，部分学院已经迁入。

▲帝国理工白城校区

另值得一提的是，项目前几期已有不少业主入住，从实际居住体验和环境绿化方面，收获了很多好评。

以下是项目现场无滤镜实拍照片：

开发商打造的园林细节满满，现场实际观感远好于效果图。

如果文字和图片不够直观，大家也可以看看下面这段我们实地拍摄的无滤镜踩盘视频，包括社区环境和样板间实拍?

项目产权999年，首付10%，可贷款，最高七成。

最新一期Cascade One预计2024年第一/第二季度交房，具体价格和户型如下：

套房Suite：61.5万镑（约502万人民币），室内面积44.4平方米+阳台面积5.1平方米

套房Suite：61.5万镑（约502万人民币），室内面积44.4平方米+阳台面积5.1平方米

一居室：75万镑（约612万人民币），室内面积54.3平方米+阳台面积7.5平方米

一居室：75万镑（约612万人民币），室内面积54.3平方米+阳台面积7.5平方米

两居室：99.8 万镑 （约815万人民币） ，室内面积73.6平方米+阳台面积7.5平方米

大户型三居室：228万镑（约1862万人民币），室内面积128.4平方米+阳台面积10.4平方米

大户型三居室：228万镑（约1862万人民币），室内面积128.4平方米+阳台面积10.4平方米

*以上价格有折扣可谈。

*该项目还有少量现房和2023年上半年交房的准现房户型，大家可以根据自己的付款时间合理挑选。

*如果你对这个项目有兴趣，欢迎长按下方二维码加微信咨询，或预约线上或线下看房，详询独家团购折扣。

此外，我们还将联合开发商在北京举行线下看房活动，有兴趣的小伙伴也可以报名参加，伦敦、上海、广州深圳的小伙伴也可以私信咨询，具体信息如下：

活动预告：伦敦·线下看房会

活动时间地点：

北京：2022年10月28日（本周五），朝阳区

上海、伦敦、广州、深圳：即日起提供一对一面对面咨询，可预约线下或视频看房

报名方式：长按下方二维码加好友报名，索取邀请函和详细地址（名额有限，报完即止）

加好友请标注，了解更多项目信息请注明看房，报名线下活动请注明活动：

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（微信号：chelsea121216）

项目补充介绍

1. 项目位置

项目位于西伦敦，隶属于伦敦二区，行政区域上属于老牌富人区Hammersmith and Fulham，与王室豪宅区肯辛顿和切尔西为邻，和明星聚居的诺丁山仅一街之隔。

如上图所示，项目紧靠BBC大楼、伦敦最大购物中心Westfield西田购物商城， 及帝国理工白城校区。

项目旁边的Westfield商场面积高达24万平米，大约有48个足球场那么大。

▲项目实景图，旁边就是Westfield商场

Westfield商场汇集了全球多国奢侈品、高端和高街零售商500家，以及近100家餐饮品牌，吃喝玩乐一应俱全。

▲Westfield商场

2. 社区与绿化

值得一提的是，该项目因为很强的社区属性，以及社区内良好的绿化环境，前几期在疫情期间卖得格外不错。

从如下图所示，开发商非常重视生态与绿化，希望重点打造伦敦市区的“水上花园”。

项目整体景观设计绿意盎然，共有约3.2万㎡的花园与水池，2万㎡的绿地公园。

小区内种有50多个不同品种的6500棵树木，开发商希望打造摩登都市中的绿野仙踪。

作为住户，你将享受到推窗见景，直面园林，居于城市而融于自然的惬意生活。

下面是项目未来全部成型后的绿化环境视频介绍：

3. 交通便利

插播了项目绿化环境的介绍，我们再回过来看项目的交通。

从楼盘出发，步行1分钟可抵达最近的地铁站White City（Central Line红线）和Wood Lane （Hammersmith City Line粉线），可直通金融城（Bank）。

另外，从项目出发步行10分钟，还可以到达轨道交通Overground和Southern城铁所在的Shepherd's Bush站。

从项目出发，去往伦敦各大地标所需时间如下：

肯辛顿（奥林匹亚）：地铁2分钟

汉默史密斯Hammersmith：地铁5分钟

帕丁顿车站Paddington Station：地铁8分钟

邦德街Bond Street：地铁12分钟

牛津街Oxford Circus：地铁14分钟

国王十字King’s Cross Station：地铁20分钟

金融城Bank：地铁25分钟

利物浦街Liverpool Street：30分钟

希斯罗机场London Heathrow：驾车30分钟

肯辛顿（奥林匹亚）：地铁2分钟

汉默史密斯Hammersmith：地铁5分钟

帕丁顿车站Paddington Station：地铁8分钟

邦德街Bond Street：地铁12分钟

牛津街Oxford Circus：地铁14分钟

国王十字King’s Cross Station：地铁20分钟

金融城Bank：地铁25分钟

利物浦街Liverpool Street：30分钟

希斯罗机场London Heathrow：驾车30分钟

4. 学区和教育资源

前面提到，在项目内部，就设有全球排名前十的帝国理工学院白城校区，共有几千名研究生和博士将在此研究和学习。

帝国理工学院White City校区占地25英亩，耗资30亿英镑（约合320亿人民币）。

除了已经建成的新校区一期以外，新校区二期也在加速建造中。

除了帝国理工(IC)、项目离伦敦政治经济学院(LSE)、伦敦国王学院(KCL)的通勤时间均不超过半小时。

另外，皇家艺术学院新校区也已迁入项目所在的White City。

中小学方面，西伦敦向来教育资源丰富，学区好，项目所在White City也不例外。

英国顶尖公学圣保罗男校St Paul's Boy和圣保罗女校St Paul's Girls School（公认的英国最好女子私校之一）就在White City附近。

学术成绩常年排名全英前五的戈多尔芬和拉蒂默学校（Godolphin and Latymer School）也在项目旁边。

其它顶尖私校还包括Bassett House School、Tabernacle School、Norland Place School。

公立学校方面，White City内被评为杰出outstanding的中小学有：St Stephen's CofE Primary School、Ark Burlington Danes Academy、Miles Coverdale Primary School、The Cardinal Vaughan Memorial RC School、The West London Free School、Brackenbury、St Tomas CofE Primary School、St Augustines RCprimary School、Larmenier Scacred Heart Catholic Primary School等十多所。

5. 区域升级

目前，一项高达80亿英镑的White City Opportunity重建计划正在项目所在区域如火如荼的开展，使得项目具备良好升值潜力，包括：

BBC电视中心重建工程；

帝国理工学院新校区，将吸引最好的商业人才和学术精英；

英国制药和媒体创意产业在White City聚集

BBC电视中心重建工程；

帝国理工学院新校区，将吸引最好的商业人才和学术精英；

英国制药和媒体创意产业在White City聚集

其中，距离项目步行5分钟之内的White City生物医药园值得重点说说。

伦敦生物医药园（Med City London）成立于2014年，获得了英国高等教育资金协会和伦敦市长的支持，并与高校学术科研圈（帝国理工，伦敦大学学院，牛津大学等），NHS医疗机构，企业和科学家保持密切合作。

下图是部分合作机构名单：

值得一提的是，英国制药巨头—阿斯利康，也参与了White City伦敦生物医药园的建立。

该公司和牛津大学共同研发的新冠疫苗在抗击全球疫情方面做出了重要贡献。

由于疫苗成功，区域医疗板块的价值还会继续放大。

除了伦敦生物医药园以外，英国第二大电视台ITV也已官宣全员搬家到白城。

2021年6月24日，ITV正式宣布将其总部搬往伦敦白城（White City），未来ITV旗下所有2000多名员工都将汇集在此办公。

根据官宣，ITV已经租下了曾为BBC办公室的Broadcast Centre广播中心，租期13年，办公空间约12万平米。

ITV的搬迁计划已从今年（2022年）初开始，且有望在一年时间内完成。

坐拥帝国理工的优势，伦敦政府计划重点将White City打造成世界领先的研究、创新、教育中心，和时装、零售、媒体、娱乐中心，未来将新增至少1万个工作岗位。

White City区域规划图：

如下图所示，包括BBC、ITV、诺华制药（Novartis）、欧莱雅、电商巨头Net A Porter、皇家艺术学院等多家知名企业都已经宣布入驻该地。

6. 项目详情

柏郦项目由世界知名建筑事务所Patel Taylor操刀，规划了超过5英亩的公共绿化。

柏郦官方项目介绍视频??

Patel Taylor事务所曾设计过2012年伦敦奥运村，设计水平非常过硬。

其为项目打造的整体规划如下：

新一期Cascade One的景观，由屡获设计奖项的Murdoch Wickham领衔，室内设计则由Johnson Naylor负责，均是行业顶尖设计事务所。

应开发商要求，设计师还在住宅楼顶层打造了业主专属的无边泳池和人造沙滩。

未来业主在休闲娱乐的同时，还能将伦敦城市天际线尽收眼底。

从已经交付的第一期来看，整个社区非常漂亮大气。

项目配套设施包括：业主私家会所 ，24小时礼宾服务，私人电影院，商务会议室，豪华泳池，高端健身房，按摩、SPA等，一应俱全。

阳光露台游池

健身房

私人厨房

私人影院

大堂会客厅

独立办公空间

商务会议室

房间内部设计更是别具一格，加入了许多设计者的巧思。

项目产权999年，首付10%，可贷款，最高七成。

最新一期Cascade One预计2024年第一/第二季度交房，具体价格和户型如下：

套房Suite：61.5万镑（约502万人民币），室内面积44.4平方米+阳台面积5.1平方米

套房Suite：61.5万镑（约502万人民币），室内面积44.4平方米+阳台面积5.1平方米

一居室：75万镑（约612万人民币），室内面积54.3平方米+阳台面积7.5平方米

一居室：75万镑（约612万人民币），室内面积54.3平方米+阳台面积7.5平方米

两居室：99.8 万镑 （约815万人民币） ，室内面积73.6平方米+阳台面积7.5平方米

大户型三居室：228万镑（约1862万人民币），室内面积128.4平方米+阳台面积10.4平方米

大户型三居室：228万镑（约1862万人民币），室内面积128.4平方米+阳台面积10.4平方米

*以上价格有折扣可谈。

*付款方式如下：

定金5,000英镑（200万英镑以上户型定金1万英镑）

21天内交换合同支付首付10%（部分户型首付15%）

12个月内再10%

尾款80%

定金5,000英镑（200万英镑以上户型定金1万英镑）

21天内交换合同支付首付10%（部分户型首付15%）

12个月内再10%

尾款80%

*该项目还有少量现房和2023年上半年交房的准现房户型，大家可以根据自己的付款时间合理挑选。

*如果你对这个项目有兴趣，欢迎长按下方二维码加微信咨询，或预约线上或线下看房，详询独家团购折扣。

此外，我们还将联合开发商在北京举行线下看房活动，有兴趣的小伙伴也可以报名参加，伦敦、上海、广州深圳的小伙伴也可以私信咨询，具体信息如下：

活动预告：伦敦·线下看房会

活动时间地点：

北京：2022年10月28日（本周五），朝阳区

上海、伦敦、广州、深圳：即日起提供一对一面对面咨询，可预约线下或视频看房

报名方式：长按下方二维码加好友报名，索取邀请函和详细地址（名额有限，报完即止）

加好友请标注，了解更多项目信息请注明看房，报名线下活动请注明活动：

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