股市大涨，必有蹊跷，晴雨表真不是盖的。
周五房地产股的暴涨，总让人隐隐觉得，有爆炸性利好在后头。
果然，今天一份日期双11的内部文件流出，洋洋洒洒共7页，16条，标题是：
关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知
简而言之，就是五个字：
金融支持房地产
央行、银保监，两个大红章，彰显了其权威性：
在经过中午财联社的报道后，可以说，应该是板上钉钉的靠谱救市措施了：
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消息一出，很多群都炸了，不少地产从业者纷纷转发。
这份文件的信号意义，一经颁行，其作用将是扭转性的，再配合“疫情防控优化20条”，通俗点说，就是“地产业的天都亮了。”
讲得诗情画意一点，冬天已过，春天还会远吗？
广州番禺的早晨
这份文件，究竟讲了啥？
文件字数太多，究竟讲了啥，我们来梳理一下。
提纲挈领，6个方面：
贷款方面： 稳定信贷投放
这第一条，其实也是全文最重要的一条。又分了六个小点：
1.稳定开发贷投放，国有、民营一视同仁
注意哈，国有民营一视同仁这种措辞，可是首次见。以往的主要指导思想是三条红线，踩红线多，开发贷都要被限制的。
2.支持个人房贷合理需求，合理确定首付比例和利率水平
这一条，其实是购房者普遍关心的，细细研读，亦有深意。
首先是授予各地权力，城市自定下限；然后银行再在下限基础上，合理确定首付和利率水平。所以昨天杭州的调低二套首付和相关利率，都是有依据的。
再者，文件特别强调了，优化新市民住房金融服务，合理确定新市民、首套住房的房贷标准。
注意关键词，新市民、首套，将是后续降首付降利率的重点方向。
3.稳定建筑企业信贷投放
这一点，讲得是建筑企业，房地产下游企业，如施工、设计单位啦，防止下游供应商，受开发商拖累而断炊倒闭。
比如某大，就拖累了不少相关企业，南通六建直接破产重整。
4.支持开发贷等存量融资合理展期，可延长1年
嘛意思呢？就是已经借出去的开发贷，信托贷款，不要再逼那么紧了。
确保债权安全的情况下，咱们都可以商量着来，方式就是可以延期还，调整还款安排。
这部分内容，可不是光口头说说，直接给了具体措施：
半年内到期者，可以允许超出原规定多展期1年。
这对于10锅3盖的开发商来说，那可都是救命的措施。富力地产近期的美元债，都顺利展期了，能延长一年，把手头上的货卖掉，那事情不就容易办了。
5.支持优质房企发债融资
这一条，就是前几天分析过的，发债是支持民企融资的“第二支箭”。
详文：双11，地产股大涨！沙园市场的猪肉钱赚回来了
因为在境内发债，比美元债和信托，要便宜多了。以往民企都是没什么机会发境内债的，鼓励在境内发债，融资成本能够降低。
6.鼓励信托等支持房地产合理融资需求
这一点和上面一点类似，提了下重点支持并购、商业养老地产、租赁住房等。
总而言之，就是把几乎所有能给开发商输液的手段，都用上了：
开发贷、债权、信托、股权。
保交楼，保还款，保租赁
后面这五个方面呢，主要是三件事：
1.保交楼，处理好受困房企的事情；2. 保还款，处理好受困个人的房贷；3.加大租赁住房信贷支持。
1.保交楼；保并购
怎么说呢？就是政策性银行提供“保交楼”的专项贷款。
那些没钱停工了的合规项目，由国发行、农发行等“御林军”亲自放款支持，专款专用：
这对害怕烂尾收不上楼的业主来说，是最大福音。
对于已经出险的企业，支持优质开发商并购项目，缺钱的借钱收购。
2.困难个人的房贷还款问题
对于受疫情影响的，购房合同改变和解除了的个人房贷还款，提了这么几点措施：可协商延期还本付息，延期还款的按新的还款安排报送信用记录。
3.支持租房信贷支持
租房，也可以贷款，而且保障性租房租赁的相关贷款，不纳入房地产贷款集中度管理。
影响多大，广州会不会跟？
毫无疑问，这是近年来，关于房地产市场一份高屋建瓴、全面、系统的指导文件。
从开发贷、债券、信托等各方面支持房企，对受困房企、受困个人的并购、展期等，都有具体规定，对后续房地产走势影响重大。
房地产市场，是政策市，我们可以回顾过去10年，广州的楼市销售面积走势：
红色字体是政策放松，黑色字体是政策收紧，几乎每次大的政策放松，都能带来成交量的增加。
前天写完杭州楼市首付降低后，有读者问：广州会不会跟呢？
我当时的回答是：短期难，广州毕竟还是一线城市。
但现在有了这份文件的尚方宝剑，得确不排除，广州跟随除新政的可能。
如果广州出新政，我建议是从如下三个方面：
1. 降首付降利率，特别是二套首付，首套的利率
相比杭州的认房不认贷，二套四成，首套LPR-20BP，广州仍有不小下调空间，且这都是符合文件精神的。
2. 缩短外地户籍购房社保/个税年限
广州常住人口减速、最近暴露的外地户籍聚居地的居住条件，都说明，降低外地户籍购房门槛刻不容缓。
比如把现在要求的五年社保/个税年限，缩短至两年、一年， 一来既可以防止炒房，二来让常住人口安家乐业，这都是符合文件精神、体现人性化与城市温情的重要措施。
广州的限外5年，和南京的半年，杭州的1年，实在长太多了，不利于城市竞争，也不利于留住常住人口。
3. 增值税免征年限由5年恢复为2年
增值税免征期限5年，非常影响改善需求置业，身边就有不少朋友，因为卡在这个问题上，二手卖不掉或者不想卖，导致形成堰塞湖，一手循环不畅。
在北上广深等一线城市，房价成交均出现明显回落的情况下，说明之前调控措施已见效：
根据统计局数据，自2022年8月起，广州一二手住宅价格已经连续多个月出现下降，今非昔比，到了应该考虑出招的时候了！
至于有读者问到，后面会不会涨，我观点如下：1. 看政策力度；2.先恢复成交量，量一定在价先！
一、10月24日至30日星座运势榜：天蝎月开启新的循环
10月24日至30日星座运势榜：天蝎月开启新的循环
潇公公星座周运解析
未来的一周（2022年10月24日至2022年10月30日），是天蝎月的开端，恩怨纠葛又开始浮出水面，较之前群体间的竞争不同，个体之间的针对性更强，人与人的爱恨情仇总是意难平，事业的层面执着于结果，感情的层面执念于说法。总体来说负面的情绪更多，但是如果能速战速决，便能开启新的循环苦尽甘来。
好运阵营前三位：摩羯座、射手座、双子座。
波动阵营前三位：狮子座、双鱼座、金牛座。
除此之外，白羊座、巨蟹座、处女座、天秤座、天蝎座、水瓶座的运势处于平稳状态。
好运阵营
摩羯座
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摩羯座
新的一周，摩羯座的能量还在进一步扩大，从之前的多项事务中的“主导权”，进阶为很多维度的“主宰权”，团队中的管理层如果有摩羯座，只需要按照摩羯座的计划推进便是，摩羯座也应该成为一个团队的中坚力量，以天蝎月为开端的一年的尾声，摩羯座可能实现豹尾。也正是在这个时间结点，摩羯座开启了新一轮的循环，俗世意义大概率是新的事业起点，或者是新的感情蜜月期。
射手座
射手座
新的一周，射手座的感情迎来新的机会，尤其是单身的射手座，有机会遇见让自己有冲动定终身的人（射手座也能够走出前一段的感情阴影，用新的恋情治愈自己）。需要提醒射手座的是，当感情的机会出现的时候，不能够犹豫和畏缩，这一次的机遇要积极主动把握，甚至存在着三角竞争关系，如果是真正动心的人，就应该用最大的诚意去争取。如果没有桃花冒头，射手座可以关注一下工作环境中的贵人，在这个阶段与摩羯座合作是无往不利的，贵人缘也可好好把握。
双子座
双子座
新的一周，对于单身的双子座来说是迎来新的桃花周期，已经脱单的双子座则会迎来事业的新的开端。先来说说感情的部分，身边潜在的可发展对象是值得关注的，有一种倾向是友谊向爱情的转化，彼此的关系会突破到新的阶段；事业的部分是新的机会向自己招手，有人开始对双子座抛出橄榄枝，虽然只是初接触的阶段，但是前景比自己现在所处的行业更好。希望在来年有所改变的双子座，也可以在这个阶段主动去接触一些关系，为日后做铺垫。
波动阵营
狮子座
狮子座
新的一周，狮子座很容易成为别人针对的对象，狮子座在天蝎月的开端有明显的短板（把柄）被有心之人利用，也有人在想方设法打压狮子座的势头，狮子座在明处，针对自己的人在暗处，很多时候防不胜防。职场中的狮子座要谨言慎行，谨防祸从口出，身边的小人只会添油加醋放大矛盾；感情生活中狮子座需要留心另一半的动态，适度的“监控”是必要的，单身的狮子座则需要与突如其来的“艳遇”保持距离，背后的目的将把自己拖入深渊。
双鱼座
双鱼座
新的一周，双鱼座仍然需要持续关注自己的财务状况，尤其是在投资的部分应慎重。近段时间的双鱼座应该采取保守的财务措施，特别是自己创业的双鱼座，不要将生意的布局扩大太多发展太快，甚至在一定程度上要收缩布局；职场中的双鱼座要避免因为违反规章制度而罚款，也要谨慎处理业务中的回款问题。除此之外，双鱼座要提防感情中的骗局，包括前度向自己借钱的情况。
金牛座
金牛座
新的一周，金牛座需要把更多的精力放在“上一个循环”的了结，尽量把未完的部分处理干净，才能够迎来新的开端，不要让过去成为自己的顾忌。纵观整个2022年度，金牛座是需要去触发变化的甚至是大的变化，到了这一年的尾声，可以说是最后的机会去主动求变，这个过程一定是艰辛的，但是蜕变之后的升势是明显的，直白讲，事业和感情都应该将坏的终结。
平稳阵营
关于新的一周，运势平稳的星座，有如下的建议和提醒：
白羊座的财运与人情世故相关，关系决定事业走势；
巨蟹座的情感关系中出现破坏者，提防孽缘；
处女座容易牵扯进别人的情感纠葛，切记清官难断家务事；
天秤座是个人恩怨之间的调和力量，平息矛盾有助于所在团队精进；
天蝎座不要急于逆袭，尚需要时间蓄积能量，保持低调为宜；
水瓶座可能会迎来冒险的机会，观望为主拒绝优先。
惜缘阅读此文，祝君顺遂如意（本文内容未经授权不得）
潇公公的头条号原创内容包括星座、塔罗以及心理情感，敬请关注。
二、赣州于都的彩礼高，是有原因的
前两天，一位网友的提问帖上了热搜。
这位网友家里面拆迁了，因为有房子，所以没要分的房，就拿了500万的补偿款，小县城。
本来女友家要10万彩礼，但拆迁款的事情被女朋友一家得知后，将谈妥的彩礼变成了200万，并且要留到娘家给父母。
这位网友犯了难，一时间不知该怎么办。
帖子出来后，很多人都为女方的坐地起价愤愤不平，甚至还有人给男方出主意，让男方先答应，然后再提一些微不足道的小要求，最后因为这件事儿翻脸。
让女方体验什么是“竹篮打水一场空”。
对于女方家的做法我们在这里不做谈论，今天我们主要来说说于都彩礼的问题。
关于彩礼的争议，由来已久。
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很多人都觉得结婚是两个人的事情，凭什么让男方出那么多钱给女方呢？
甚至有的男女因为彩礼，最后不欢而散。
还有的人就觉得，嫁出去的女儿泼出去的水，以后女儿都是男方家的人了，不能白养吧，所以能多要就多要。
在于都，有的人觉得生了女儿就像生了一个招商银行，其原因就是因为高价彩礼。
于都的彩礼现在高到什么程度？
这么说吧，有的地方早已超过一套房子的首付了。
比如我一个发小，国庆回去结婚，女方是哪儿的我忘了，彩礼要50万，说打发一辆18万的车，这样算下来，也要30多万。
一般人家可能觉得无所谓，但对条件差的家庭来说无疑是天价。
1.这个彩礼到底应不应该给呢？
对于这个问题，我扫描了一下我周围嫁女儿的人，有的高，有的低，也有不要的。
不过一般都会要彩礼，只是要多要少的问题。
条件好的，彩礼高一点，嫁妆也多一点；
家庭条件不好的，要多了别人也拿不出来。
但一般情况下，都是按照当地的行情来定，因为觉得彩礼要少了女方到男方家里会不受重视，地位会很低。
还有就是碍于面子会多要一些彩礼，毕竟不能被隔壁家的比下去了。
当然，也有的父母比较开明，不但不要彩礼，还帮忙买房买车，当然这种情况一般是限于那种家庭条件比较好的。
还有一种就是远嫁的，这种比较尴尬，因为婆家那边不接受高价彩礼，而女方又执意要嫁，最后不了了之。
总结来说，就是父母养育一个女儿很不容易，嫁给男方以后就是男方家的人了，而且在于都，女儿又不用赡养父母，结婚给彩礼是天经地义的。
其实，结婚给彩礼自古有之，可追溯到周朝。
周礼中对婚姻礼仪分为六礼，即纳采、问名、纳吉、纳征、请期、亲迎。
从这里可以看到，六礼中有一个纳征的环节，即在婚事基本敲定后，男方家往女方家送聘礼。至于聘礼的多少，取决于与女方的贫富与身份。
从法律意义讲，纳征重在形式，而不在于数量，纳征的完成标志着订婚阶段的结束，是婚姻成立的主要标志之一。
所以你看，结婚彩礼是要有的，但是要视两家的情况而定。
但是如今的彩礼，却演变成了天价产品，有的人结个婚要花掉好几代人的积蓄，要么只能借钱，一辈子生活在债务当中。
还有很多家庭条件不好的，只能打一辈子光棍，甚至有的人为了结婚，走入极端，等等。
2.于都彩礼为什么会这么高？
那可能有人就要问了，为什么我们这里的彩礼会这么高？
我认为有以下两个原因：
第一、于都人重男轻女的观念比较重，大家都要生男孩，因此现在的男女比例失衡，男多女少，物以稀为贵，人也一样。
像以前在乡下，我就看到很多女孩子刚初中毕业，出外打了两年工，就有媒人来上门。
他们不怎么管你的人品怎样，是不是有足够成熟，似乎只要你是一个女的，可以生就行了。
在这种环境下的女孩就被物化了，像商品一样。
第二个原因，于都都是男方赡养父母，女方嫁出去以后就是男方家的人了。
所谓“嫁出去的女儿泼出去的水”，似乎女儿嫁人以后就跟娘家没关系了。
这也进一步导致了重男轻女的社会现象，可以说是恶性循环。
当然也有不排除有的人完全是好面子，觉得自己没生到儿子会是一生的污点。
总之高价彩礼的原因背后很复杂，即有文化习俗的因素，也有社会因素。
3.我们可以做什么？
那在这样的环境下，我们可以怎样做呢？我有两点建议：
第一、男女结婚肯定要彩礼，但抵制高价彩礼。
彩礼是必须要有的，这是一种社会风俗，也是男方对女方的一种尊重。
毕竟越是容易得到的东西，越不会珍惜。
有时候，女方就是想看看男方对这段婚姻的诚意而已。
但是，彩礼可以要，高价彩礼要坚决抵制！
第二、女儿女婿要承担起养育父母的责任。
目前来说，可能有人会觉得不现实，但有些事情，只有开始去做了，才会有改变。
当然，这仅仅靠个人是没有办法的，需要我们整个社会合力推进，广泛参与，形成新的风气。
来源：于都青年网
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